Prawo własności dziecka do nieruchomości — jakie są ryzyka dla rodziców.

Kiedy dziecko staje się właścicielem nieruchomości, może to wydawać się korzystnym rozwiązaniem. Na przykład, rodzice często zapisują mieszkanie lub dom na niepełnoletniego, aby chronić majątek przed możliwymi ryzykami. Jednak takie rozwiązanie może prowadzić do problemów prawnych, finansowych i psychologicznych.

Redakcja Nowiny.LIVE wyjaśnia, dlaczego prawo własności nieruchomości dziecka może stać się skomplikowane i jak chronić siebie oraz majątek.

Sprzedaż nieruchomości dziecka możliwa tylko za pozwoleniem

Sprzedaż, zamiana lub darowizna nieruchomości należącej do dziecka bez pozwolenia jest nielegalna. Do 18 roku życia prawa dziecka reprezentują rodzice lub opiekunowie, ale to nie wystarczy do dysponowania majątkiem. Należy uzyskać pozwolenie organu opieki, które jest wydawane pod warunkiem dbania o interesy dziecka. Organy opieki działają surowo i formalnie, sprawdzając każdy przypadek.

Ryzyka związane z zapisaniem nieruchomości na dziecko bez realnego celu

Jeśli rodzice zapisują majątek na dziecko 'na wszelki wypadek', mogą pojawić się problemy w przyszłości. Na przykład:

• Dziecko po osiągnięciu pełnoletności może zabronić rodzicom korzystania z mieszkania.
• Podczas rozwodu majątek nie może być podzielony z powodu przynależności do dziecka.
• Sąd może uznać działania rodziców za nielegalne w użytkowaniu mieszkania.

Takie sytuacje nie są rzadkie i mogą prowadzić do konfliktów o dostęp do majątku.

Prawo dziecka do nieruchomości chroni państwo

Ukraińskie ustawodawstwo chroni prawa własności niepełnoletnich tak samo, jak i dorosłych. Legalne działania dotyczące majątku dziecka wymagają zgodności prawnej i uwagi. Dziecko może być właścicielem majątku od momentu zarejestrowania tych praw w rejestrze.

'Nawet jeśli ma 5 lat, jest już właścicielem. I nie można jej udziału sprzedać ani nawet wynająć tego mieszkania — to poważne naruszenie prawa', mówi prawniczka Tatiana Żuk.

Przypadki nadużyć i oszustw związanych z nieruchomością dziecka

Pomimo ścisłej regulacji, na Ukrainie nadal mają miejsce przypadki nadużyć. Na przykład:

1. fikcyjne pozwolenia od organów opieki;
2. podpisywanie dokumentów po osiągnięciu 14 lat bez odpowiedniej zdolności do czynności prawnych;
3. użycie podrobionych dokumentów do wyprowadzenia majątku spod kontroli.

Takie działania są karane przez prawo i mogą prowadzić do długotrwałych procesów sądowych oraz szkód dla dziecka.

Darowizna dziecku może stać się ograniczeniem dla darczyńcy

Przekazanie majątku jako dar dla dziecka prowadzi do przejścia własności, a darczyńca traci kontrolę. Ta decyzja jest nieodwracalna, a nawet w przypadku zmiany okoliczności, zwrot majątku jest niemożliwy. Notariusze ostrzegają przed prawnymi konsekwencjami takich działań.

Opieka nad dzieckiem a prawo własności nie pozwala na dostęp do mieszkania

Posiadanie opieki nad dzieckiem nie oznacza swobodnego dysponowania majątkiem. W przypadku, gdy dziecko jest pod opieką państwa, jego majątek kontrolują organy opieki, prokuratura oraz sąd.

Jak działać bezpiecznie, jeśli dziecko jest właścicielem majątku

Aby uniknąć problemów prawnych, zaleca się:

• Przypisanie majątku na siebie, a następnie przepisanie go na dziecko po osiągnięciu pełnoletności.
• Przewidzenie warunków użytkowania majątku przy darowiźnie.
• Konsultowanie się z prawnikiem przed jakimikolwiek operacjami z nieruchomością.